Регистрация ТСН

Граждане, недовольные обслуживанием управляющих компаний, желают создать собственную организацию для решения коммунальных проблем. С 2014 года у владельцев объектов недвижимости появилась возможность зарегистрировать добровольное объединение, создаваемое для управления и эксплуатации совместного имущества. Такая консолидация жильцов получила название товарищество собственников недвижимости.

ТСН – что это за товарищество?

До сентября 2014 года существовало несколько форм объединений собственников имущества – ТСЖ, СНТ, ДНП. После вступления в силу поправок в ГК РФ данные организации были упразднены, и им на смену пришло товарищество собственников недвижимости. Иные объединения владельцев обязаны внести исправления в учредительные документы.

Зарегистрировать ТСН могут владельцы:

• квартир, в многоквартирных домах;
• дачных или садовых участков;
• гаражей;
• объектов незавершенного строительства.

По своей сути ТСН – организация, целью которой не является извлечение прибыли. Объединение жильцов не несет ответственность за обязательства членов товарищества.

Общие сведения о регистрации ТСН

Регистрация ТСН представляет жильцам полномочия по управлению объектом недвижимости в полном объеме. После завершения процедуры собственники самостоятельно будут решать вопросы:

• о проведении ремонтных работ;
• о сдаче в аренду помещений общего пользования;
• о направлении доходов, полученных от арендаторов, на благоустройство общедомового имущества;
• об установке приборов учета энергоресурсов;
• об осуществлении управления домом.

Собственники недвижимости смогут заключать договора на обслуживание с теми организациями, которые предоставляют услуги более качественно. При невыполнении условий жильцы вправе расторгнуть соглашение и заключить новое, с другой фирмой.

После регистрации ТСН владельцы начнут бережнее относиться к общедомовому имуществу, так как ремонт и восстановление будут оплачиваться за счет средств жильцов. Членами товарищества могут быть как физические лица, так и организации-собственники имущества.

Ограничения для регистрации ТСН

Регистрация ТСН имеет ограничения, установленные действующим законодательством:

• по количеству – не более 50 домов;
• по территориальности – расположенные на общей или соседних территориях.

Таким образом, в одно товарищество собственников недвижимости нельзя объединить здания, расположенные в разных частях населенного пункта.

Оформление ТСН: пошаговая инструкция

Регистрация товарищества осуществляется в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также законом № 129-ФЗ.

Создание товарищества собственников недвижимости происходит на общем собрании жильцов, путем голосования. На повестку выносятся следующие вопросы:

• наименование объединения;
• юридический адрес;
• список учредителей;
• органы управления;
• система налогообложения.

В качестве органов управления избирается председатель ТСН, а также члены правления. Именно выборный орган будет уполномочен регистрировать товарищество. 

Пошаговая процедура регистрации ТСН выглядит следующим образом:

1. подготовка к собранию владельцев имущества;
2. проведение собрания собственников недвижимости;
3. подготовка учредительных документов;
4. уплата госпошлины;
5. направление пакета документов в регистрирующий орган;
6. открытие банковского счета;
7. заключение договоров на обслуживание.

Регистрироваться ТСН может только в случае, если за его создание проголосовали не менее 50% владельцев недвижимости. Получение дополнительных лицензий на осуществление деятельности не требуется.

Документы для создания ТСН

Регистрация ТСН происходит в ИФНС по месту нахождения товарищества. Для постановки на учет необходимо представить заявление по форме Р 11001, заверенное нотариально. К нему прикладываются следующие документы:

• Устав товарищества;
• протокол собрания;
• паспорта учредителей;
• перечень всех собственников имущества;
• квитанция об уплате госпошлины.

Срок регистрации ТСН составляет 5 рабочих дней. В случае отказа в регистрации, деньги, уплаченные в качестве госпошлины, не возвращаются.

По завершении регистрационных действий учредителю товарищества выдают следующие документы:

• ИНН;
• ОГРН;
• Устав.

После этого регистрация ТСН считается завершенной. 

Провести регистрацию товарищества в Москве собственники могут как самостоятельно, так и через фирму-посредника. Обращение за помощью в специализированную организацию позволит избежать ошибок в документации, направляемой в налоговую.