8 (499) 113-26-21

info@regamos.ru

Заказать звонок

Проконсультируем по
всем вопросам

*Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку
персональных данных

Регистрация ТСН

Граждане, недовольные обслуживанием управляющих компаний, желают создать собственную организацию для решения коммунальных проблем. С 2014 года у владельцев объектов недвижимости появилась возможность зарегистрировать добровольное объединение, создаваемое для управления и эксплуатации совместного имущества. Такая консолидация жильцов получила название товарищество собственников недвижимости.

ТСН – что это за товарищество?

До сентября 2014 года существовало несколько форм объединений собственников имущества – ТСЖ, СНТ, ДНП. После вступления в силу поправок в ГК РФ данные организации были упразднены, и им на смену пришло товарищество собственников недвижимости. Иные объединения владельцев обязаны внести исправления в учредительные документы.

Зарегистрировать ТСН могут владельцы:

  • квартир, в многоквартирных домах;
  • дачных или садовых участков;
  • гаражей;
  • объектов незавершенного строительства.

По своей сути ТСН – организация, целью которой не является извлечение прибыли. Объединение жильцов не несет ответственность за обязательства членов товарищества.

Общие сведения о регистрации ТСН

Регистрация ТСН представляет жильцам полномочия по управлению объектом недвижимости в полном объеме. После завершения процедуры собственники самостоятельно будут решать вопросы:

  • о проведении ремонтных работ;
  • о сдаче в аренду помещений общего пользования;
  • о направлении доходов, полученных от арендаторов, на благоустройство общедомового имущества;
  • об установке приборов учета энергоресурсов;
  • об осуществлении управления домом.

Собственники недвижимости смогут заключать договора на обслуживание с теми организациями, которые предоставляют услуги более качественно. При невыполнении условий жильцы вправе расторгнуть соглашение и заключить новое, с другой фирмой.

После регистрации ТСН владельцы начнут бережнее относиться к общедомовому имуществу, так как ремонт и восстановление будут оплачиваться за счет средств жильцов. Членами товарищества могут быть как физические лица, так и организации-собственники имущества.

Ограничения для регистрации ТСН

Регистрация ТСН имеет ограничения, установленные действующим законодательством:

  • по количеству – не более 50 домов;
  • по территориальности – расположенные на общей или соседних территориях.

Таким образом, в одно товарищество собственников недвижимости нельзя объединить здания, расположенные в разных частях населенного пункта.

Оформление ТСН: пошаговая инструкция

Регистрация товарищества осуществляется в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также законом № 129-ФЗ.

Создание товарищества собственников недвижимости происходит на общем собрании жильцов, путем голосования. На повестку выносятся следующие вопросы:

  • наименование объединения;
  • юридический адрес;
  • список учредителей;
  • органы управления;
  • система налогообложения.

В качестве органов управления избирается председатель ТСН, а также члены правления. Именно выборный орган будет уполномочен регистрировать товарищество. 

Пошаговая процедура регистрации ТСН выглядит следующим образом:

  1. подготовка к собранию владельцев имущества;
  2. проведение собрания собственников недвижимости;
  3. подготовка учредительных документов;
  4. уплата госпошлины;
  5. направление пакета документов в регистрирующий орган;
  6. открытие банковского счета;
  7. заключение договоров на обслуживание.

Регистрироваться ТСН может только в случае, если за его создание проголосовали не менее 50% владельцев недвижимости. Получение дополнительных лицензий на осуществление деятельности не требуется.

Документы для создания ТСН

Регистрация ТСН происходит в ИФНС по месту нахождения товарищества. Для постановки на учет необходимо представить заявление по форме Р 11001, заверенное нотариально. К нему прикладываются следующие документы:

  • Устав товарищества;
  • протокол собрания;
  • паспорта учредителей;
  • перечень всех собственников имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Срок регистрации ТСН составляет 5 рабочих дней. В случае отказа в регистрации, деньги, уплаченные в качестве госпошлины, не возвращаются.

По завершении регистрационных действий учредителю товарищества выдают следующие документы:

  • ИНН;
  • ОГРН;
  • Устав.

После этого регистрация ТСН считается завершенной. 

Провести регистрацию товарищества в Москве собственники могут как самостоятельно, так и через фирму-посредника. Обращение за помощью в специализированную организацию позволит избежать ошибок в документации, направляемой в налоговую. 

Нас рекомендуют коллегам и друзьям!

ОПЫТ РАБОТ 18 ЛЕТ
ЭКСПЕРТОВ В СВОЕМ ДЕЛЕ 100
РЕГИСТРИРУЕМ КАЖДЫЙ ГОД 400
ОТКАЗОВ В РЕГИСТРАЦИИ 0

Рассчитать стоимость услуг

Закажите обратный звонок, и мы рассчитаем стоимость услуг для Вас.