Граждане, недовольные обслуживанием управляющих компаний, желают создать собственную организацию для решения коммунальных проблем. С 2014 года у владельцев объектов недвижимости появилась возможность зарегистрировать добровольное объединение, создаваемое для управления и эксплуатации совместного имущества. Такая консолидация жильцов получила название товарищество собственников недвижимости.
ТСН – что это за товарищество?
До сентября 2014 года существовало несколько форм объединений собственников имущества – ТСЖ, СНТ, ДНП. После вступления в силу поправок в ГК РФ данные организации были упразднены, и им на смену пришло товарищество собственников недвижимости. Иные объединения владельцев обязаны внести исправления в учредительные документы.
Зарегистрировать ТСН могут владельцы:
- квартир, в многоквартирных домах;
- дачных или садовых участков;
- гаражей;
- объектов незавершенного строительства.
По своей сути ТСН – организация, целью которой не является извлечение прибыли. Объединение жильцов не несет ответственность за обязательства членов товарищества.
Общие сведения о регистрации ТСН
Регистрация ТСН представляет жильцам полномочия по управлению объектом недвижимости в полном объеме. После завершения процедуры собственники самостоятельно будут решать вопросы:
- о проведении ремонтных работ;
- о сдаче в аренду помещений общего пользования;
- о направлении доходов, полученных от арендаторов, на благоустройство общедомового имущества;
- об установке приборов учета энергоресурсов;
- об осуществлении управления домом.
Собственники недвижимости смогут заключать договора на обслуживание с теми организациями, которые предоставляют услуги более качественно. При невыполнении условий жильцы вправе расторгнуть соглашение и заключить новое, с другой фирмой.
После регистрации ТСН владельцы начнут бережнее относиться к общедомовому имуществу, так как ремонт и восстановление будут оплачиваться за счет средств жильцов. Членами товарищества могут быть как физические лица, так и организации-собственники имущества.
Ограничения для регистрации ТСН
Регистрация ТСН имеет ограничения, установленные действующим законодательством:
- по количеству – не более 50 домов;
- по территориальности – расположенные на общей или соседних территориях.
Таким образом, в одно товарищество собственников недвижимости нельзя объединить здания, расположенные в разных частях населенного пункта.
Оформление ТСН: пошаговая инструкция
Регистрация товарищества осуществляется в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также законом № 129-ФЗ.
Создание товарищества собственников недвижимости происходит на общем собрании жильцов, путем голосования. На повестку выносятся следующие вопросы:
- наименование объединения;
- юридический адрес;
- список учредителей;
- органы управления;
- система налогообложения.
В качестве органов управления избирается председатель ТСН, а также члены правления. Именно выборный орган будет уполномочен регистрировать товарищество.
Пошаговая процедура регистрации ТСН выглядит следующим образом:
- подготовка к собранию владельцев имущества;
- проведение собрания собственников недвижимости;
- подготовка учредительных документов;
- уплата госпошлины;
- направление пакета документов в регистрирующий орган;
- открытие банковского счета;
- заключение договоров на обслуживание.
Регистрироваться ТСН может только в случае, если за его создание проголосовали не менее 50% владельцев недвижимости. Получение дополнительных лицензий на осуществление деятельности не требуется.
Документы для создания ТСН
Регистрация ТСН происходит в ИФНС по месту нахождения товарищества. Для постановки на учет необходимо представить заявление по форме Р 11001, заверенное нотариально. К нему прикладываются следующие документы:
- Устав товарищества;
- протокол собрания;
- паспорта учредителей;
- перечень всех собственников имущества;
- квитанция об уплате госпошлины.
Срок регистрации ТСН составляет 5 рабочих дней. В случае отказа в регистрации, деньги, уплаченные в качестве госпошлины, не возвращаются.
По завершении регистрационных действий учредителю товарищества выдают следующие документы:
- ИНН;
- ОГРН;
- Устав.
После этого регистрация ТСН считается завершенной.
Провести регистрацию товарищества в Москве собственники могут как самостоятельно, так и через фирму-посредника. Обращение за помощью в специализированную организацию позволит избежать ошибок в документации, направляемой в налоговую.